Junior Flávio / OPZ Play
O governo federal apresentou nesta sexta-feira (10) um novo modelo de financiamento imobiliário com foco na classe média. A principal novidade é o aumento no valor máximo do imóvel que pode ser financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Além disso, a Caixa Econômica Federal voltará a financiar até 80% do valor do imóvel pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Desde 2024, esse limite era de 70%. Por que isso é importante?
Segundo o governo, o objetivo da medida é estimular o setor da construção civil, gerar mais empregos e facilitar o acesso à casa própria para quem tem renda acima do limite do programa Minha Casa, Minha Vida.
Além disso, com a nova regra, mais recursos serão liberados para financiamento habitacional, já que o modelo flexibiliza o uso do dinheiro da caderneta de poupança. Hoje, 65% de tudo que os bancos arrecadam com a poupança é obrigado por lei a ir para o crédito imobiliário. Com o novo modelo, esse direcionamento será gradualmente reduzido até acabar, o que vai destravar recursos que estavam parados no Banco Central (os chamados depósitos compulsórios).
De acordo com o Banco Central, isso deve liberar R$ 52,4 bilhões a mais no primeiro ano para financiamentos, sendo R$ 36,9 bilhões de forma imediata.
Nos últimos anos, houve queda nos depósitos da poupança — em setembro de 2025, o total era de R$ 755 bilhões, abaixo do pico de R$ 801 bilhões em 2020. O motivo principal foi a baixa rentabilidade da poupança em comparação com outros investimentos.
Com menos dinheiro sendo depositado, os bancos passaram a oferecer menos crédito imobiliário. O novo modelo busca reverter esse cenário.
Quando começa a valer?
O modelo será implantado aos poucos:
- Transição começa ainda em 2025
- Novo sistema entra em vigor totalmente a partir de janeiro de 2027
Até lá, seguem as regras atuais, mas com ajustes gradativos nos percentuais de direcionamento da poupança.
Impacto no setor
Segundo o governo, as novas regras vão permitir que a Caixa financie até 80 mil imóveis com juros abaixo dos praticados no mercado, em torno de 12% ao ano, enquanto a taxa básica (Selic) está em 15%.
O setor da construção civil comemorou. Para Renato Correia, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), essa é uma resposta direta à demanda da classe média, que não se encaixava no Minha Casa, Minha Vida e também não conseguia financiar no mercado comum.
Em resumo:
✅ Financiamento para imóveis de até R$ 2,25 milhões
✅ Caixa volta a financiar até 80% do valor
✅ Mais R$ 52 bilhões no mercado imobiliário em 2025
✅ Transição até janeiro de 2027
✅ Mais acesso ao crédito para a classe média
Fique de olho nas mudanças se você está pensando em comprar seu imóvel! E continue acompanhando a OPZ Play para mais atualizações sobre economia, crédito e moradia.